Chaque année, la SCHL (Société canadienne d’hypothèques et de logement) publie ses prédictions sur l’état du marché immobilier. Et si vous êtes locataire, ces chiffres sont loin d’être abstraits : ils vous donnent un bon aperçu de ce que pourraient être vos dépenses de logement dans les mois à venir. Voici ce qu’on peut en retenir pour 2025.
Bonne nouvelle : un marché locatif qui commence à s’assouplir
Après des années de tension sur le marché, la SCHL prévoit un léger relâchement du marché locatif dès 2025. Qu’est-ce que cela veut dire concrètement?
Le taux d’inoccupation (c’est-à-dire le nombre de logements disponibles à la location) devrait augmenter graduellement, ce qui signifie moins de pression sur les loyers. La croissance des loyers devrait ralentir, même si les loyers restent élevés. L’amélioration de l’abordabilité se fera progressivement, mais de manière plus marquée vers 2026-2027.
Les loyers moyens prévus au Québec
Selon la SCHL, voici les loyers moyens prévus pour un logement de deux chambres en 2025 :
- Montréal : 1 230 $
- Ville de Québec : 1 200 $
- Gatineau : 1 431 $
Gatineau se distingue ici avec un loyer plus élevé, en partie dû à sa proximité avec Ottawa et à la croissance soutenue de sa population locative.
Et ailleurs au Canada?
Si tu songes à déménager, voici quelques comparaisons intéressantes avec d’autres grandes villes canadiennes :
- Halifax : 1 740 $
- Toronto : 2 000 $
- Winnipeg : 1 570 $
Même si les loyers ont augmenté ces dernières années, leur croissance devrait ralentir progressivement, ce qui place le Québec dans une position relativement plus stable qu’ailleurs.
En résumé
Le marché locatif montre des signes d’assouplissement, ce qui est une bonne nouvelle pour les locataires. Ça ne veut pas dire que les loyers vont baisser du jour au lendemain, mais la croissance ralentit, et l’équilibre revient peu à peu. Et si tu es à la recherche d’un nouveau chez-toi, être bien informé reste ton meilleur atout (avec peut-être un peu de chance et un rafraîchissement automatique de tes alertes Kangalou)!
Tu aimerais en savoir plus? N’hésite pas à consulter le rapport complet de la SCHL.
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